¿Usar Criptomonedas para conseguir una hipoteca? Lo que debes saber

• Las grandes hipotecarias de EE. UU. se preparan para aceptar criptomonedas como activos en solicitudes de hipoteca.
• Podría abrir nuevas opciones para quienes quieren usar criptomonedas para comprar vivienda.
• Fannie Mae y Freddie Mac desarrollarán propuestas para definir cómo funcionará.

En un movimiento que podría transformar el mercado, los compradores de vivienda en Estados Unidos pronto podrían usar criptomonedas para reforzar sus solicitudes de hipoteca. Una nueva orden busca que las gigantes Fannie Mae y Freddie Mac acepten estos activos digitales como parte del proceso, abriendo la puerta a un financiamiento más accesible y moderno para quienes tienen criptoahorros.

Criptomonedas: un cambio histórico en el mercado hipotecario

La decisión marca un cambio radical tras años de restricciones. Bajo la administración del presidente Joe Biden, Fannie Mae y Freddie Mac prohibían considerar ingresos en criptomonedas para calificar a una hipoteca, debido a la volatilidad del mercado y la incertidumbre regulatoria.

Ahora, Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA), dio un giro inesperado. “Hoy ordené a Fannie Mae y Freddie Mac que preparen sus negocios para contar las criptomonedas como un activo para una hipoteca”, anunció en redes sociales. Estas entidades respaldan más de la mitad de las hipotecas en EE. UU. y aseguran la liquidez del mercado inmobiliario.

After significant studying, and in keeping with President Trump’s vision to make the United States the crypto capital of the world, today I ordered the Great Fannie Mae and Freddie Mac to prepare their businesses to count cryptocurrency as an asset for a mortgage.

SO ORDERED pic.twitter.com/Tg9ReJQXC3

— Pulte (@pulte) June 25, 2025

El cambio también responde a la visión del presidente Trump de hacer de Estados Unidos la capital mundial de las criptomonedas. Trump, antes escéptico, hoy impulsa su adopción y posee incluso su propio token digital, además de una participación en una empresa del sector.

Usar criptomonedas para acceder a la hipoteca

Para la comunidad hispana en EE. UU., muchos de quienes tienen ahorros en cripto o envían remesas, la posibilidad de usar criptomonedas para acceder a una hipoteca podría ser un cambio significativo. Permitiría incluir estos activos en la solicitud sin tener que convertirlos a dólares, evitando pérdidas por tipo de cambio o impuestos adicionales.

• Pero hay que tener precaución: la volatilidad de Bitcoin y otras criptomonedas sigue generando dudas entre reguladores. Aunque se acepten como activos, podrían aplicarse descuentos o ajustes de valor para compensar los riesgos de fluctuación.

Impacto para las decisiones financieras

Si planeas comprar casa y tienes inversiones en criptomonedas, conviene seguir de cerca cómo se definan estas nuevas reglas. Podrías aprovechar tu portafolio digital para aumentar tu capacidad de compra sin liquidarlo.

Sin embargo, expertos advierten que la adopción de criptomonedas en hipotecas podría terminar elevando las tasas de interés para todos. Los inversores podrían exigir mayores rendimientos si perciben mayor riesgo, encareciendo el crédito y complicando la compra de vivienda, sobre todo para compradores primerizos.

Qué dice el Director de la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas

Bill Pulte explicó:

• “Esta directiva se alinea con la visión de Trump de convertir a Estados Unidos en la capital mundial de las criptomonedas.”
• También aclaró que Fannie Mae y Freddie Mac deberán “considerar mitigantes de riesgo adicionales según su propia evaluación, incluidos ajustes por volatilidad del mercado”.

Lo qué sigue

Por ahora, Fannie Mae y Freddie Mac deben diseñar propuestas detalladas para aceptar criptomonedas como activos en solicitudes hipotecarias. Estas propuestas necesitarán aprobación formal de sus juntas directivas y de la FHFA.

Aunque no hay fechas oficiales, se espera un debate intenso sobre la estabilidad del sistema y el acceso equitativo a la vivienda. Mientras tanto, los precios de venta siguen en niveles récord y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas.